بنت جبيل: مشروع هندسي تاريخي يعيد للمدينة حجارتها المهدمة

عروسة لبنان · 09-14-2007

((حجارة بنت جبيل التي سيعاد استخدامها))....بدأت المدينة القـديمة في بنت جبـيل تستعـيد تدريجـيا منازلها التي دمــرت في حرب تموز.
وكما هو الحال في معظم البلدات الكبرى التي شهدت نسبا عالية من الدمار، لم تتقدم الحكومة باقتراحات لإعادة بناء المدينة القديمة في بنت جبيل، ويبدو أنها لم تنتبه إلى الحاجة لمشروع بناء متكامل في البلدات الكبرى مثل الخيام وعيتا الشعب. ...

رست مشاريع البناء على مبادرات قام بها عدد من المهندسين في مجال العمارة، ثم تبلورت من خلال إنشاء المكتب الفني لتنظيم وإدارة وإعمار وسط بنت جبيل، وقد ساهم في إنشائه المجلس التنفيذي لحزب الله، لكنه يتبع في عمله لبلدية بنت جبيل.
كانت البداية مع مبادرة المهندسة المعمارية في الجامعة الأميركية هويدا الحارثي التي قصدت بنت جبيل بعد الحرب مباشرة ، وقررت العمل على وضع تنظيم هندسي للمدينة، بطريقة تحافظ فيها على شكل منازلها القديمة، بمساعدة المهندس المعماري في الجامعة حبيب الدبس.
لاحقا، تولى مهندس الديكور هيثم بزي، وهو إبن بنت جبيل، مهمة إقناع المواطنين بضرورة ترميم المنازل المتصدعة بدل هدمها، وبناء الجديد بطريقة مشابهة للمنازل القديمة، بينما تولى المهندس المعماري موسى شمس الدين المكلف من قبل المكتب الاستشاري القطري، مهمة تصنيف ما سيرمم وما سيهدم من المنازل المدمرة، بالإضافة إلى مهمة تثبيت الملفات اللازمة للمنازل المهدمة في الكشوفات الخاصة بالتعويضات، لأن بنت جبيل منطقة غير ممسوحة مثلها مثل سائر بلدات جنوبي الليطاني.
وقد تحول كل من الحارثي والدبس وشمس الدين إلى هيئة استشارية لمشروع إعادة البناء وهم يعتبرون أنه سيكون «علامة فارقة» في تاريخ المدينة، لأنه سوف يعيد اليها الحجارة المهدمة، بعد تجميعها في قطع أرض متعددة، بانتظار البدء بعملية البناء.
وتعتبر بنت جبيل إحدى حواضر المنطقة، فهي تملك إرثا معماريا من الحجر، اذ يعود بعض منازلها الى مائة عام، وقد سعت اسرائيل للقضاء على ذلك الارث من خلال قصف المنازل بشكل مكثف.
وتلك هي المرة الثانية التي تدمر فيها المدينة بعد فترة الانتداب الفرنسي عندما قصفتها الطائرات الفرنسية عشية اندلاع الثورة السورية الكبرى في العام .1920
يوضح مدير المكتب الفني المهندس المعماري نصر شرف الدين أن المكتب بدأ عمله من الصفر، أي من فرز العقارات داخل المدينة القديمة: «كان يوجد عقار واحد اسمه عقار بنت جبيل، ولا توجد أي ملكية قانونية للعقارات وإنما ملكية عرفية، على طريقة العلم والخبر، وهي عادة مستمرة منذ عهد الأمبراطورية العثمانية وتسمى «الكوشان»، يحصل بموجبها مالك المنزل على تواقيع المختار والجيران، ثم يجري تصديق التواقيع في البلدية وبعد ذلك في القائمقامية».
في البداية، صار التعرف إلى ملكيات المكان، بالتوافق مع البلدية، فأصبح يترتب على كل طالب بناء الحصول على تصريح قانوني من المجلس البلدي، لكي يأخذ العلم والخبر الصفة الرسمية.
بدوره طلب المكتب الفني خرائط خاصة بالعقارات داخل المدينة، تتضمن كل خريطة توقيع مهندس منتسب إلى نقابة المهندسين أو الطوبوغرافيين، وتوثق بتضمينها إسم المالك، المساحة المملوكة، والبناء القائم عليها.
وبعد توثيق العقارات جرى ترقيمها، وتبين بموجب الطريقة التي اتبعت أن مساحة الأملاك الخاصة، أي التابعة للمواطنين في المدينة القديمة، تبلغ ما يقارب المائة وثلاثة عشر الف متر مربع، عليها ألف ومائتان وخمس وخمسون وحدة سكنية مهدمة ومتضررة، بينها سبعمائة وأربعة وسبعون منزلا، ومائتان وسبعة وثلاثون محلا، يضاف اليها مائة وتسعة وعشرون منزلا من الحجر متضررة وتحتاج الى ترميم، ومائة وخمسة عشر منزلا مختلطا بين الحجر وبين الباطون.
شارك في عملية فرز العقارات فريق عمل يتألف من اثنين وعشرين مهندسا وفنيا، واستغرق إعداد الملف فترة ثلاثة اشهر. بعد ذلك سلم الملف الموثق بالمنازل المهدمة والمتضررة إلى المكتب الاستشاري القطري من أجل دفع التعويضات.
حاول فريق عمل المكتب تنظيم المساحات عبر اتباع الطريقة الهندسية المعروفة في بناء المدن القديمة والقاضية بتقسيم المنطقة إلى مربعات، تحيط بكل مربع أربعة ممرات. لكن التفاوت الكبير في الملكيات العقارية، لم يسمح بتنفيذها، إذ تراوحت مساحة العقارات بين ثلاثين مترا مربعا وبين ثلاثة آلاف متر مربع، ووجد عقار مساحته ثمانية عشر مترا مربعا فقط.
فرز العقارات وتثبيت الملكيات
تبعا لذلك جرى تقسيم العقارات إلى فئتين: كل عقار تبلغ مساحته ما دون المائتين وخمسين مترا سمي بالعقار الصغير، وما فوق المائتين وخمسين مترا بالعقار الكبير.

يُتبع

عروسة لبنان · 09-14-2007

ثم تم تقسيم العقارات الصغيرة إلى قسمين: العقارات التي تصل مساحتها إلى مائة وخمسين مترا مربعا، والعقارات التي تتراوح مساحتها بين مئة وخمسين وبين مائتين وخمسين مترا مربعا.
في المقابل، جرى تقسيم العقارات الكبيرة إلى أربعة اقسام: من مائتين وخمسين إلى ثلاثمائة متر مربع، ومن ثلاثمائة إلى أربعمائة وخمسين مترا مربعا، ومن أربعمائة وخمسين مترا مربعا إلى سبعمائة مترا مربعا، ومن سبعمائة إلى ألف متر مربع وما فوق.
بعد فرز العقارات وضع فريق عمل المكتب المواصفات العامة للبناء، تناولت عدد الطوابق التي يجب بناؤها، وموقعه داخل العقار في الوسط أم على الطرف، ونسبة الحدائق التي يجب أن تكون ضمن الاملاك الخاصة، ويسعى الفريق لتشجيع الناس على بناء منازلها من الحجارة الباقية من المنازل المهدمة، بعد تجميعها في قطع أرض متفرقة. وقد بلغت نسبة منازل الحجر ما يقارب الخمسين بالمائة من المنازل المهدمة.
يقول شرف الدين إنه تمت معاينة كل عقار مرة واثنتين وثلاثا قبل وضع كل ملف، وهناك عقارات تمت معاينتها خمس مرات، ثم يردف مازحا: «بعد شوي رح نعد كم حجر يلزم لبناء كل منزل».
وقد ترك أمر تصميم المنازل للمهندسين المعماريين، لكن جرت نقاشات مطولة مع العديد منهم من أجل إجراء بعض التعديلات على التصاميم الموضوعة، مشيرا إلى أن إدارة المكتب الفني دفعت بدل كلفة تصميم عدد من المنازل، بعد إبلاغ أصحابها أنهم لا يستطيعون دفع كلفة تصاميمها للمهندسين.
من جهته، يوضح المهندس هيثم بزي المتفرغ حاليا لعمل المكتب الفني، أنه جرى إنجاز أمرين هامين، ربما للمرة الأولى في تاريخ بناء بنت جبيل وهما تثبيت الملكيات وتحديد الورثة، لأن عدم تحديدهم طوال السنوات الماضية، ساهم في تشابك ملكيات المنازل والأراضي من جيل إلى جيل.
أما رخص البناء فقد أعطيت استنادا إلى قرار مجلس الوزراء القاضي بإعادة البناء كما كان عليه، لكن ضمن التراجعات القانونية، على أن يتم توسيع الشوارع في الأماكن التي تكون بحاجة ماسة إلى ذلك، لأن الطرقات بين المنازل ضيقة كما هو الحال في المدن القديمة.
ويقول إن عددا من المواطنين بدأ البناء على حسابه لأن المكتب الاستشاري القطري لم يباشر دفع التعويضات الخاصة بالمدينة القديمة، وقد نهضت أساسات أحد عشر منزلا حتى الآن.
اقتراح أن تتبنى قطر كل المنازل
قام المهندس شمس الدين بدور صلة الوصل بين المكتب الفني لتنظيم مدينة بنت جبيل وبين المكتب الاستشاري القطري. عمل على وضع الشروط اللازمة لتثبيت ملكية المباني، وتصنيفها، مهدمة، متصدعة، أو متضررة. بالاضافة إلى تحديد محتويات كل منزل.
وساهم في تسعير كلفة المنازل ضمن تصنيفاتها الثلاثة المذكورة.
وهو يلفت إلى مسألة شديدة الأهمية بالنسبة إلى بناء منازل الحجر، كونها مجهولة بالنسبة إلى المواطنين. يشرحها كما يلي: يوجد فارق في الكلفة كما هو معروف بين بناء منزل من الباطون، وبين بناء منزل من الحجر، يصل الى الضعف تقريبا. لكن ما يحصل بالنسبة للمدينة القديمة هو أنه جرى تحديد كلفة بناء منزل الباطون استنادا إلى مقياس الوحدة السكنية، وتبلغ قيمة التعويض عن كل وحدة أربعين ألف دولار، بينما جرى تحديد كلفة بناء منازل الحجر استنادا إلى سعر بناء المتر وهو بحدود السبعمائة دولار. وبما أن منازل المدينة القديمة صغيرة الحجم فإن كلفة بناء المساحة الاجمالية لمنازل الحجر قد تجعلها متساوية أو حتى اقل من كلفة بناء منازل الباطون».
انطلاقا من ذلك، يقترح شمس الدين على الدولة المانحة وهي قطر تبني مشروع بناء المدينة القديمة في بنت جبيل بالكامل، بما فيها من منازل مهدمة ومنازل تحتاج إلى ترميم، كي لا يضيع الناس بين المعايير المتعددة في التعويضات.
لكن مدير المكتب الاستشاري القطري كريستيان قمير يوضح أن قطر سوف تتبنى مشروع ترميم منازل الحجر في المدينة القديمة وعددها مئة وثلاثة عشر منزلا، اما المنازل المهدمة فسوف تدفع لها بدلات تعويض عن كل وحدة سكنية، مضيفا إن المكتب تلقى عروضا من شركات ترميم متخصصة، على أن تتولى كل شركة ترميم ما يقارب العشرين منزلا، لأن الترميم يستلزم وقتا وكلفة مالية.
أما الاعلان عن الشركات والكلفة الاجمالية فهو متروك إلى حين عودة مدير مشروع الاعمار القطري الى بيروت.
وحتى الآن، لم تدفع قطر في بنت جبيل سوى الدفعة الأولى من تعويضات المنازل المهدمة خارج المدينة القديمة، بينما يوضح قمير أنه جرى تحديد جداول خاصة بمائتين وخمسين منزلا من داخل المدينة المهدمة، يفترض دفع التعويضات الخاصة مع بداية شهر رمضان.

--------------------------------------------------------------------------------

زينب ياغي - السفير

**moners** · 09-15-2007

عروسة لبنان · 09-15-2007

ஜ عــزيــزي moners

شــكـرا لــمــرورك

ســلــمـت يــداك ஜ

( `•.¸
`•.¸ )
¸.•´
( `•.¸
`•.¸ )
¸.• )´
¸.•´¸.•´¨) (¨`•.¸`•.¸
(¸.•´ ( عروسة لبنان ) `•.¸)
(¨`•.¸`•.¸ ¸.•´¸.•´¨)
`•.¸

احمد الزغبي · 09-16-2007

يعطيك العافيه وانشاء الله بيرجع بسواعد الشرفاء بناء ما تهدم
من مدن ومنازل وطرق وجسور وغيرها

تحياتي ألك

احمد الزغبي

أدوات الموضوع
عرض نسخة للطبع إرسال هذه الصفحة إلى بريد إلكتروني
أنماط العرض
النمط الخطي الانتقال إلى النمط المختلط الانتقال إلى النمط الموضوعي

مستخدمين موجودين حالياً يشاهدون الموضوع: 1 (0 أعضاء و1 ضيوف)